摘下口罩的那一天，这里也许将是常州楼市第一个苏醒的地方

2月渐末，雨水节气，惊蛰将至。

整个中国经历了一场前所未有的震荡与沉寂后，终于恢复了启动。

在湖北及重点疫区以外的地方，“复工复产”正在成为替代“疫情”的关键词，原本冷清的街道上开始出现了许久不见的车流，临街铺面零零星星也都开始了营业，公交车地铁开始恢复正常运营，商场公园纷纷解禁，厂区与写字楼也渐渐恢复了几成忙碌的色彩……

图源：武进日报

也许现在谈全面恢复可能还为时尚早，但是至少人们已经可以走出来，逐步投入到正常的生活状态之中。

2月18日，广东省政府新闻办公室举行疫情防控例行新闻发布会上，钟南山院士甚至呼吁现场的专家团把口罩摘掉，并对媒体露出了久违的笑容。

图源：央视新闻

就如我们所期盼的那样，这片寂静的土地，正在苏醒。

NO.1 | 壹

伴随着商业、交通、制造业一同醒来的，还有我们最为关注房地产行业。

1月26日起，常州启动突发公共卫生事件一级响应。

这一天开始，大型群众性活动被一律停止，非市民日常生活必需的场所全面停止营业，全市培训机构一律停止开展线下服务，市民在公共场所必须戴口罩，交通出入口开始设立留验站实施卫生检疫……也是从这一天起，常州各大地产项目纷纷停止营业，售楼处暂停开放。

直到本月16日，常州市发布支持企业复工复产的通告，房企才开始正式开展线下复工工作，筹备售楼处的再次开放。

截止本月21日，市区114家有在建项目的开发企业已全部通过复工审核备案，有在建项目者90%复工。

虽然到今天完全开放售楼处的项目并不多，虽然往后售楼处依旧会面临一段时间的无人来访，但是常州楼市终究还是“缓过来了”，而且正在恢复它自己应有的步调。

NO.2 | 贰

“劫后余生”，常州楼市会有谁，或者哪里会率先苏醒吗？

答案当然是有的，比如原本准备在今年年后就彻底爆发的皇粮浜板块。

 ▲皇粮浜生态区地理区位图

曾经我们说过，在所有逐鹿常州的新兴板块中，位于钟楼区的皇粮浜是其中一个尤为特别的存在。

因为在其1#地块与7#地块拍卖之前，这是整个常州城区之内，这是唯一一个尚未有大量住宅开发的“处女地”。这一点无论是对于居住者还是投资者而言，都是不可忽视的关键价值点，要知道想要在今天的常州市区内找一块“价格洼地”，已经是不太可能了。

也正是皇粮浜的这一孤品属性，因此才会受到大量房企与购房者的青睐。两家全国性的品牌房企，7712元/㎡与7228元/㎡楼面价，足以说明一切。

▲皇粮浜1#、7#地块区位示意图

此外，与其他板块先有流量再有配套不同，皇粮浜是为数不多将配套做在前面的板块。

在规划中，整个皇粮浜片区的打造，是由“一核三元”为基本来营建地块价值基础的。

其中的“一核”，即为通过运河支流水系贯通整个区域的皇粮浜湿地公园。而该公园早在2017年末就已经完成了基本建设，目前已经全面对外开放。而中吴宾馆、皇粮浜实验学校（小学48个班、初中36个班）以及邻里中心这三元，也都在有条不紊的建设中，或已开业，或将开学。

可以说这里尚未有人居住，一切适应配套就都已先行落下。

▲皇粮浜实验学校效果图

相信到客户真正入住此地时，所有的规划基本都将以实物显现在眼前，而不是所谓3年5年的空口之约。

NO.3 | 叁

为什么说疫霾之后，皇粮浜会率先苏醒？

因为拿地的万科与中梁，本来都是预定在年后爆破常州市场的，只是这一次突如其来的地震，拖延两家项目营销的脚步，同时也在一定程度上延缓了了客户的购房计划。

▲中梁金科·启宸效果图

▲万科·四季都会效果图

从目前项目的营销动态来看，两个项目都为疫情之后的销售工作下足了功夫，无论是销售中心还是示范区都在紧锣密鼓的筹备之中。

而且针对此次特殊情况，中梁金科·启宸还专门上线了线上售楼处为购房者提供置业服务。

可以说两个项目对项目面市已经做好了充分的准备，丝毫没有因为疫情而怠慢。这也决定了一旦局势得到根本解决，两个项目必然会将之前的压力转化之后的去化动力，先人一步引爆常州市场。

而除了这两个住宅项目的蓄势待发，作为整个片区内的商业担当，位于整个皇粮浜片区中轴线上的邻里中心地块也已处于出让计划之中。规划的超大开放式生活街区，不仅仅会辅助住其他宅项目完善人居氛围，还将带动皇粮浜自身的板块价值腾飞。再加上规划轨道交通4、5号线，相信2020年常州楼市舞台的第一位主角，就是皇粮浜。

待到春暖花开之日，繁花与共！

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

推荐阅读 常州90%在建项目复工，这些楼盘售楼处开放了…… “抢人式”复工火热升级，常州依旧优秀！刚刚！央行公布2月LPR，房贷利率降了！常州买房好时机来了？ 3万人围观，这场直播火了，疫情之下的常州楼市干货观点揭秘！ 疫情下租售同权或成伪命题，你可想在常州买套房？政府救市、房企自救，疫情如何影响2020年的常州楼市？

尊重版权 请勿抄袭

未经授权禁止随意转载

引用数据和观点请注明来源

转载请按照以下格式：

转自：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

长按扫码带你加入

克而瑞常州楼市交流群